부동산15 아파트 공사비 상승 '평당 1000만원' 원자재값 상승 여파로 서울의 아파트 신축 공사비가 사상 처음으로 3.3㎡당 900만원을 넘어섰다. 부동산 경기 침체 속에 공사비 부담까지 커지면서 올해 전국 주택 착공 물량은 작년보다 30%가량 줄었다. 민간 부문을 통한 정부의 주택 공급 계획에 빨간불이 켜졌다는 분석이 나온다. 31일 건설업계에 따르면 서울 동대문구 용두1-6구역 재개발조합은 최근 총회를 열어 현대엔지니어링·HDC현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 공사비는 3.3㎡당 922만5000원(총 6614억원)으로 책정됐다. 역대 아파트 신축 공사비 중 최고액이다. 종전 최고액은 지난 6월 시공사를 선정한 서울 서초동 아남(166가구) 재건축사업(3.3㎡당 875만원)이었다. 업계에서는 조합이 사업에 속도를 내기 위해 원자재값 상승분을 .. 2022. 9. 23. 상가 임장 후기(신중동역) 부동산 어플리케이션 검색으로 발견한 이번 관심 상가 매물은 신중동역 인근의 1층 상가이다. 결혼 전 연예할 당시 배우자의 집이 이 근처였기 때문에 조금은 친근한 남아있는 지역이다. 당시에는 신중동역도 없었고 인근의 두산 위브더스테이트도 건축중이 었던것으로 기억한다. 이번에 가보니 세월과 함께 많은 것이 바뀌어 있었다. 7호선 신중동역 3번 출구를 나와 롯데 백화점 뒷편으로 걸어가 보면 예전보다 정돈된 느낌이고 신중동역으로 인한 역세권 느낌에 상권도 엄청 활성화된 느낌을 강하게 받았다. 주변을 걸어 둘러보면서 느껴지는 모습은 우선 1층에 공실이 거의 없다는 것 게다가 2,3층도 공실도 찾아보기 어려워 보였다. 일단 주변 상황을 보니 임대는 어렵지 않은 지역 같아서 흥미진진해 지기 시작했다. 내가 관심을 가.. 2022. 8. 28. 이대 상가 임장 후기 부동산 어플을 통해서 상가 매물을 검색해 보던 중에 유난히 수익율이 높은 매물을 발견하였다. 이대 앞에 위치한 상가로 매매가 2억원에 현재 임차는 보증금 1700만원/월세 116만원 으로 세팅이 되어있었다. 간단히 계산을 해보면 수익율이 무려 7.6%에 달한다. 요즘 왠만한 상가를 검색해보면 호가 대비 임대료가 대략 3~4% 대의 수익율이 대부분이기 때문에 순간적으로 깜짝 놀랐다. 호기심에 어플에 소개된 내용을 자세히 살펴보았다. 매물의 전용면적은 약 2평으로 아주 작은 규모였고 해당층은 1층 제2종 근린생활시설 대기업 임대중이라고 나온다. (2평 상가가 2종? 정확한 정보는 추후 확인해봐야겠다.) 면적대비 임대료가 상당히 높다고 생각했으나 대기업 임대중이고 입주가능일이 2026년이라는 설명을 보니 20.. 2022. 8. 15. 상가 임장, 매매시 부동산 문의사항 리스트 상가 임장, 매매시 부동산 문의사항 리스트 1. 인사말 인터넷(어플리케이션 등)에서 매물을 보았음. 상가 매물관련하여 궁금한 사항이 있음 2. 가격대는 얼마이고, 어느 위치에 나온건지 3. 이 가격이 부가세 포함인 건지 (임차인이 간이과세자인지 여부) 4. 지금 임대료가 깎아준건지, 아니면 원래 임대료인지 5. 임대차 기간은 얼마나 남았나 (재연장 계획은 있는지) 6. 장사는 잘 되나 7. 임차인은 여기서 장사한 지 얼마나 되었나 (그 전에는 여기서 어떤 장사를 했었나) (로드뷰에서 과거 사진을 보면서 확인 가능할 수 있음) 8. 여기 관리비는 얼마나 나오나 9. 매도인이 여기를 왜 파는 건가 (등기부등본을 통해 매도인의 매수일자와 금액을 확인 가능) 10. 건축물대장 확인 (불법 건축물 여부, 용도(e.. 2022. 8. 11. 배당주 & 상가매매 & 상가경매 비교 초보 부린이의 상가투자를 공부하면서 느끼는 점 정리 중 현금흐름을 확보하기 위한 방법으로 현재 투자중인 상품은 "배당주" 종목 선택을 잘 한다면 특별한 관리 없이 안정적으로 월, 또는 분기별 수익을 창출 가능 단, 주식이다 보니 대출을 활용한 레버리지를 활용하는데는 거부감이 큼 최근 관심을 갖는 상품인 상가투자 단순히 부동산 어플을 통해서 월세와 매매호가를 비교해보면 일반적인 상가 수익율은 거의 일정수준으로 수렴되어 있는 느낌이며 부가세 신고 및 납부, 계약만료시 재임대 등 일정부분 관리가 필요하여 "배당주"에 비교해서 큰 메리트가 없음 상가투자의 이유는 대출을 이용한 레버리지를 활용에 유리하다는 점임 대출을 활용한다는 것은 일정 리스크를 더 짊어진다는 의미이며 따라서, 상가를 고를 때에는 배당주를 고를.. 2022. 8. 10. 이전 1 2 다음
