경제8 부린이를 위한 부동산 경매 용어 (두번째) (11) 확정일자 법원의 등기소 또는 공증인 사무실, 구청이나 동사무소에 주택임대차 계약서에 현재 날짜를 증명하기 위하여 확정일자의 번호와 도장을 찍는 것을 말한다. 임차주택을 인도받고 주민등록 전입신고와 함께 확정일자를 받으면 된다. (12) 말소기준권리 최고가매수인은 낙찰대금을 완납하게 되면 등기여부와 관계없이 사실상 낙찰 부동산의 소유권을 취득하게 되는데, 소유권이전등기를 하면서 등기사항증명서 상의 권리 중 어떤 권리들은 말소촉탁등기 대상이 되어 소멸하게 되고, 또 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않아 매수인이 인수해야 하는데, 이때 말소와 인수의 기준이 되는 권리를 말소기준권리라고 한다. 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기와.. 2023. 1. 5. 부린이를 위한 부동산 경매 용어 (첫번째) (1) 임의경매(담보권의 실행 등을 위한 경매) 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보물권이 가지고 있는 경매권에 의하여 실행되는 경매로 이는 담보권자 자신이 스스로의 의사로 담보물을 취하여 환가하고 그 대금으로부터 피담보채권의 변제를 받는 제도이다. (2) 강제경매 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻기 위해 집행하는 절차이다. 확정된 이행판결, 확정된 지급명령, 화해조서, 조정조서, 공증된 금전채권문서 등의 집행권원을 가지고 있는 채권자가 표시된 이행 청구권의 실현을 위해서 채무자 소유의 부동산이나 동산을 압류한 후 경매를 진행하여 변제받는 제도이다. (3) 재경매 입찰자가 결정된 후에 매수인이 대금 지급 의무를 이행하지 않은 부동산의 경우 담당 판사.. 2023. 1. 2. 금융투자소득세(금투세)의 단점과 관련 이슈 금융투자소득세 (금투세) 1. 과세의 종류 (1) 종합과세 : 소득을 모두 합쳐 세금을 계산하는 방식(이자 / 배당 / 사업 / 근로 / 연금 등) (2) 분리과세 : 일부 특정 유형 소득 중 대형 종합소득에 합산하지 않고 분리하여 과세하는 것 (1회성 으로 들오으는 특정 수입) * 분리과세 소득은 종합소득에 합산하지 아니하고 해당 소득의 원천징수세율로 과세한다. (3) 분류과세 : 적립된 소득이 일시에 실현되었을 때 일시적으로 높은 세액을 부담하는 문제를 방지하고자 도입된 과세방식 2. 금융투자소득세 금투세는 금융투자상품으로부터 발생하는 모든 소득에 대해 세금을 부과하는 것으로 '분류과세'에 해당한다. 20년 말 소득 세법 개정으로 23년부터 시행될 예정이다. 3. 금융투자소득세 과세대상.. 2022. 11. 8. 아파트 공사비 상승 '평당 1000만원' 원자재값 상승 여파로 서울의 아파트 신축 공사비가 사상 처음으로 3.3㎡당 900만원을 넘어섰다. 부동산 경기 침체 속에 공사비 부담까지 커지면서 올해 전국 주택 착공 물량은 작년보다 30%가량 줄었다. 민간 부문을 통한 정부의 주택 공급 계획에 빨간불이 켜졌다는 분석이 나온다. 31일 건설업계에 따르면 서울 동대문구 용두1-6구역 재개발조합은 최근 총회를 열어 현대엔지니어링·HDC현대산업개발 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 공사비는 3.3㎡당 922만5000원(총 6614억원)으로 책정됐다. 역대 아파트 신축 공사비 중 최고액이다. 종전 최고액은 지난 6월 시공사를 선정한 서울 서초동 아남(166가구) 재건축사업(3.3㎡당 875만원)이었다. 업계에서는 조합이 사업에 속도를 내기 위해 원자재값 상승분을 .. 2022. 9. 23. [경제공부]최근 환율 급등과 세계적인 우려 ‘달러 초강세’ 현상은 미국 이외의 국가들에게 큰 문제 월스트리트저널(WSJ)은 18일(현지시간) 강달러는 느려진 세계 경제 성장을 더욱 둔화시키는 것은 물론 다른 나라들의 인플레이션을 심화시켜 각국 중앙은행들을 곤혹스럽게 하고 있다면서 이렇게 분석했다. 무역과 금융의 주요 통화로 사용되는 달러화의 극심한 변동성은 전 세계적인 파장을 일으킨다. 중국 위안화 환율이 지난주 달러당 7위안 선을 돌파하고, 일본 엔화 가치가 올해 들어 20%가량 하락해 24년 만에 최저치를 찍었다. 주요국 통화 대비 달러 가치를 나타내는 달러 인덱스는 올해에만 14% 이상 급등해 지난 1985년 이 지수가 출범한 이후 최대폭의 연간 상승률을 기록할 것으로 전망된다. 미 연방준비제도(Fed)의 금리인상이 계속될 것으로 보인다는 .. 2022. 9. 20. [책읽기]나의 첫 금리공부 [경제 서적 추천] 최근 e-book으로 읽은 몇 안되는 책 중에 하나다. 개인적으로 e-book을 실물 서적을 보는 것 보다는 선호하지 않지만 지하철 출퇴근 시간을 이용하여 e-book을 이용하면 상당히 편리하기는 하다. "나의 첫 금리공부" 출판일이 2019년도 이다. 따라서 최근의 금리인상과 환율 급등에 대한 이야기까지 포함하고 있지는 않지만 과거의 사례를 통하여 금리에 대해 부족한 나의 이해도를 상당히 높혀주었다. 특히 재미있었던 부분은 *과거 우리나라의 금융위기에 대한 설명 *외환보유고가 발생하는 과정과 그 의미 *돈을 찍어내지 않는 양적완화의 방법 *마이너스 금리의 발생원인과 마이너스 금리에 투자하는 이유 등이었다. 단순한 현상은 뉴스기사나 인터넷을 통해서 알고 있지만 그 현상이 일어나게 되는.. 2022. 9. 13. [경제공부]한국vs미국 물가상승율의 차이(소비가물가지수 CPI) 최근 물가상승의 원인이라 지목되고 있는 두가지 * 코로나 불황을 타개하기 위한 유동성 확대 * 전쟁으로 인한 공급망 충격 크게 이 두가지 이유로 거의 모든 나라에서 물가가 크게 치솟고 있다. 그런데 세계의 물가상승율을 보다보면 한가지 특이한 점이 있다. 지난 6월 연합뉴스 기사에 나온 세계 소비자물가 상승률은 미국이 7.0%, OECD전체 8.8%인 반면 한국은 4.8%에 불과하여 비교적 안정적인 것 처럼 보인다. 그런데 직접 물가를 체감해보면 물가 상승률이 과연 4%대에 불과한가 의심이 든다. 특히 지난 2년간 급등한 집값을 생각하면 더욱 그렇다. 공식적인 물가 통계로 사용되는 소비자물가지수(CPI)는 가계의 소비지출 중에서 구입 비중이 큰 460여 개 상품 및 서비스 품목을 대상으로 계산한다. 따라서.. 2022. 8. 25. [경제공부]미국 소비자물가지수(CPI)란 무엇인가 CPI : Consumer Price Index 미국소비자물가지수 미국소비자물가지수(CPI)는 미국 고용통계국(U.S. Bureau of Labor Statistics)에서 매월 발표하는 지수로써, 미국 전체 및 세부 지역 별로 소비재 및 서비스 시장에 대해 도시 소비자가 지불하는 가격의 시간 경과에 따른 평균 변화를 측정한 것이다. 소비자물가지수(CPI)가 상승할 경우 가계의 실질임금은 감소한다는 의미로 인플레이션의 변동을 측정하는 중요한 지수로 판단할 수 있다. 미국소비자물가지수(CPI)는 소비자가 실제 시장에서 물품을 구매하거나 서비스를 이용하기 위해 지불하는 금액을 지수화하여 나타낸 것으로 GDP이플레이터와 물가지표의 양대 축으로 평가받고 있다. 한국에서는 통계청에서 소비자 물자지수를 파악하고 있.. 2022. 7. 13. 이전 1 다음
