상가투자3 상가투자 '구분상가'의 장점과 단점 구분상가란 층이나 호와 같이 일정 규모별로 구분등기가 가능한 상가를 말한다. 구분상가 투자의 장점과 단점을 알아보자 구분상가의 장점은 수익형 부동산을 주거형으로만 보유할 경우 도배, 보일러, 수리 등 임대인이 사소한 하나까지 신경써야 할 부분이 매우 많다. 반면에 구분상가는 대부분 임차인이 직접 인테리어를 하고 문제가 발생하였을 때는 광리사무소를 통해 해결하기 때문에 임대인은 월세만 체크하면 된다. 구분상가는 임대인을 대신하여 관리해 줄 관리사무소를 두고, 임차인들 역시 관리비 납부를 당연하게 여긴다. 또한 건물에서 문제가 발생하면 임차인들은 임대인이 아닌 관리사무소로 찾아간다. 구분상가는 매입할 때부터 공실 우려가 있는지 따져볼 수 있어서 위험부담이 줄어들 수 있다. 조금 복잡한 장점으로는, 구분상가는.. 2022. 8. 22. 이대 상가 임장 후기 부동산 어플을 통해서 상가 매물을 검색해 보던 중에 유난히 수익율이 높은 매물을 발견하였다. 이대 앞에 위치한 상가로 매매가 2억원에 현재 임차는 보증금 1700만원/월세 116만원 으로 세팅이 되어있었다. 간단히 계산을 해보면 수익율이 무려 7.6%에 달한다. 요즘 왠만한 상가를 검색해보면 호가 대비 임대료가 대략 3~4% 대의 수익율이 대부분이기 때문에 순간적으로 깜짝 놀랐다. 호기심에 어플에 소개된 내용을 자세히 살펴보았다. 매물의 전용면적은 약 2평으로 아주 작은 규모였고 해당층은 1층 제2종 근린생활시설 대기업 임대중이라고 나온다. (2평 상가가 2종? 정확한 정보는 추후 확인해봐야겠다.) 면적대비 임대료가 상당히 높다고 생각했으나 대기업 임대중이고 입주가능일이 2026년이라는 설명을 보니 20.. 2022. 8. 15. 상가 임장, 매매시 부동산 문의사항 리스트 상가 임장, 매매시 부동산 문의사항 리스트 1. 인사말 인터넷(어플리케이션 등)에서 매물을 보았음. 상가 매물관련하여 궁금한 사항이 있음 2. 가격대는 얼마이고, 어느 위치에 나온건지 3. 이 가격이 부가세 포함인 건지 (임차인이 간이과세자인지 여부) 4. 지금 임대료가 깎아준건지, 아니면 원래 임대료인지 5. 임대차 기간은 얼마나 남았나 (재연장 계획은 있는지) 6. 장사는 잘 되나 7. 임차인은 여기서 장사한 지 얼마나 되었나 (그 전에는 여기서 어떤 장사를 했었나) (로드뷰에서 과거 사진을 보면서 확인 가능할 수 있음) 8. 여기 관리비는 얼마나 나오나 9. 매도인이 여기를 왜 파는 건가 (등기부등본을 통해 매도인의 매수일자와 금액을 확인 가능) 10. 건축물대장 확인 (불법 건축물 여부, 용도(e.. 2022. 8. 11. 이전 1 다음
