부린이4 경매 공부-하남시 오피스텔 경매물건 검색중 호기심이 생기는 물건을 하나 발견하고 한번 정리해보았다. 하남시에 위치한 2019년도에 준공된 깨끗해보이는 오피스텔이다. 방 2개에 주방과 거실이 있는 전용 15.5평의 물건이다. 사건번호 : 2022타경2232 물건 : 하남시 마이움트라이스타 1411호(2019년 준공) 면적 : 전용 15.5평(51.37㎡) 감정가 : 3.2억원 입찰최저가 : 2.24억원(2차) 입찰예정일 : 2023/03/13 우선 임차현황부터 확인 보았다. 매각물건명세서 상에서 조사된 임차내역이 없음을 확인하였고, 전입세대확인서에서도 전입세대주가 존재하지 않는다고 나온다고 하니 공실임을 알수 있다. 물건의 위치를 한번 확인해 보았다. 인접한 지하철역은 없고 강일역, 미사역, 하남풍산역이 반경 1.4km의 거의 동일.. 2023. 3. 9. 부린이를 위한 부동산 경매 용어 (두번째) (11) 확정일자 법원의 등기소 또는 공증인 사무실, 구청이나 동사무소에 주택임대차 계약서에 현재 날짜를 증명하기 위하여 확정일자의 번호와 도장을 찍는 것을 말한다. 임차주택을 인도받고 주민등록 전입신고와 함께 확정일자를 받으면 된다. (12) 말소기준권리 최고가매수인은 낙찰대금을 완납하게 되면 등기여부와 관계없이 사실상 낙찰 부동산의 소유권을 취득하게 되는데, 소유권이전등기를 하면서 등기사항증명서 상의 권리 중 어떤 권리들은 말소촉탁등기 대상이 되어 소멸하게 되고, 또 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않아 매수인이 인수해야 하는데, 이때 말소와 인수의 기준이 되는 권리를 말소기준권리라고 한다. 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기와.. 2023. 1. 5. 부린이를 위한 부동산 경매 용어 (첫번째) (1) 임의경매(담보권의 실행 등을 위한 경매) 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보물권이 가지고 있는 경매권에 의하여 실행되는 경매로 이는 담보권자 자신이 스스로의 의사로 담보물을 취하여 환가하고 그 대금으로부터 피담보채권의 변제를 받는 제도이다. (2) 강제경매 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻기 위해 집행하는 절차이다. 확정된 이행판결, 확정된 지급명령, 화해조서, 조정조서, 공증된 금전채권문서 등의 집행권원을 가지고 있는 채권자가 표시된 이행 청구권의 실현을 위해서 채무자 소유의 부동산이나 동산을 압류한 후 경매를 진행하여 변제받는 제도이다. (3) 재경매 입찰자가 결정된 후에 매수인이 대금 지급 의무를 이행하지 않은 부동산의 경우 담당 판사.. 2023. 1. 2. 배당주 & 상가매매 & 상가경매 비교 초보 부린이의 상가투자를 공부하면서 느끼는 점 정리 중 현금흐름을 확보하기 위한 방법으로 현재 투자중인 상품은 "배당주" 종목 선택을 잘 한다면 특별한 관리 없이 안정적으로 월, 또는 분기별 수익을 창출 가능 단, 주식이다 보니 대출을 활용한 레버리지를 활용하는데는 거부감이 큼 최근 관심을 갖는 상품인 상가투자 단순히 부동산 어플을 통해서 월세와 매매호가를 비교해보면 일반적인 상가 수익율은 거의 일정수준으로 수렴되어 있는 느낌이며 부가세 신고 및 납부, 계약만료시 재임대 등 일정부분 관리가 필요하여 "배당주"에 비교해서 큰 메리트가 없음 상가투자의 이유는 대출을 이용한 레버리지를 활용에 유리하다는 점임 대출을 활용한다는 것은 일정 리스크를 더 짊어진다는 의미이며 따라서, 상가를 고를 때에는 배당주를 고를.. 2022. 8. 10. 이전 1 다음
