부자5 초보자의 이해를 위한 "부동산 매매사업자" 설명 경매에 대한 공부를 하다보니 부동산 매매사업자라는 것을 알게되었다. 오늘은 부동산 매매사업자가 무엇인지 살펴보자 일반적으로 부동산 투자를 하면서 겪게되는 고민의 단계는 일주택자에서 다주택자로 진입한 이후에 인당 공시지가 6억원을 넘게 되면서 임대사업자를 고민하게 되고, 그 이상이 되면 절세를 위해 매매사업자를 고민하게 되며 더 나아가 법인사업자까지 활용하게 된다. 요약하면 1.아파트 한채 투자 -> 2.일시적 1가구 2주택으로 절세 vs 다주택자 -> 3.임대사업자 -> 4.매매사업자 -> 5.법인사업자 이런식으로 고민이 발전하게 된다. 사실, 나의 경우 임대사업자와 법인사업자는 많이 들어보았지만 매매사업자는 생소하다. 매매사업자란 무엇인가 부동산 매매업이란 사업을 통해 부동산을 매매하는 것을 의미 즉,.. 2023. 1. 5. 부린이를 위한 부동산 경매 용어 (두번째) (11) 확정일자 법원의 등기소 또는 공증인 사무실, 구청이나 동사무소에 주택임대차 계약서에 현재 날짜를 증명하기 위하여 확정일자의 번호와 도장을 찍는 것을 말한다. 임차주택을 인도받고 주민등록 전입신고와 함께 확정일자를 받으면 된다. (12) 말소기준권리 최고가매수인은 낙찰대금을 완납하게 되면 등기여부와 관계없이 사실상 낙찰 부동산의 소유권을 취득하게 되는데, 소유권이전등기를 하면서 등기사항증명서 상의 권리 중 어떤 권리들은 말소촉탁등기 대상이 되어 소멸하게 되고, 또 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않아 매수인이 인수해야 하는데, 이때 말소와 인수의 기준이 되는 권리를 말소기준권리라고 한다. 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 근저당권, 저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기와.. 2023. 1. 5. 부린이를 위한 부동산 경매 용어 (첫번째) (1) 임의경매(담보권의 실행 등을 위한 경매) 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보물권이 가지고 있는 경매권에 의하여 실행되는 경매로 이는 담보권자 자신이 스스로의 의사로 담보물을 취하여 환가하고 그 대금으로부터 피담보채권의 변제를 받는 제도이다. (2) 강제경매 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻기 위해 집행하는 절차이다. 확정된 이행판결, 확정된 지급명령, 화해조서, 조정조서, 공증된 금전채권문서 등의 집행권원을 가지고 있는 채권자가 표시된 이행 청구권의 실현을 위해서 채무자 소유의 부동산이나 동산을 압류한 후 경매를 진행하여 변제받는 제도이다. (3) 재경매 입찰자가 결정된 후에 매수인이 대금 지급 의무를 이행하지 않은 부동산의 경우 담당 판사.. 2023. 1. 2. 전세계 사상 최고액 복권 당첨 금액!! 사상최고액 복권 당첨!! 전 세계 복권 사상 최고액 당첨금을 한 명이 독차지했다. 미국의 로또 파워볼에 대한 이야기이다. 미국 캘리포니아주 복권협회는 현지시각 8일 트위터를 통해 당첨금 20억4천만 달러, 한국 돈으로 2조8천193억 원에 이르는 파워볼 당첨 티켓 한 장이 캘리포니아주의 한 자동차 수리점에서 팔렸다고 밝혔다. 지난 8월 초부터 마흔 차례 1등 당첨자가 없어 계속 쌓인 이번 당첨금은 종전 최고인 지난 2016년 1월의 파워볼 15억8천600만 달러를 넘어서며 역대 최고액이 되었다. 특히, 지난 2016년 1월에는 3명의 당첨자가 당첨금을 나눠 가진 것과 달리 이번에는 1명만 당첨되었다. 이번 파워볼 당첨금은 19억 달러로 집계됐으나, 일부 지역의 기술적 결함으로 전날 밤 예정됐던 추첨이 1.. 2022. 11. 9. 상가 임장, 매매시 부동산 문의사항 리스트 상가 임장, 매매시 부동산 문의사항 리스트 1. 인사말 인터넷(어플리케이션 등)에서 매물을 보았음. 상가 매물관련하여 궁금한 사항이 있음 2. 가격대는 얼마이고, 어느 위치에 나온건지 3. 이 가격이 부가세 포함인 건지 (임차인이 간이과세자인지 여부) 4. 지금 임대료가 깎아준건지, 아니면 원래 임대료인지 5. 임대차 기간은 얼마나 남았나 (재연장 계획은 있는지) 6. 장사는 잘 되나 7. 임차인은 여기서 장사한 지 얼마나 되었나 (그 전에는 여기서 어떤 장사를 했었나) (로드뷰에서 과거 사진을 보면서 확인 가능할 수 있음) 8. 여기 관리비는 얼마나 나오나 9. 매도인이 여기를 왜 파는 건가 (등기부등본을 통해 매도인의 매수일자와 금액을 확인 가능) 10. 건축물대장 확인 (불법 건축물 여부, 용도(e.. 2022. 8. 11. 이전 1 다음
