초보 부린이의
상가투자를 공부하면서 느끼는 점 정리 중
현금흐름을 확보하기 위한 방법으로
현재 투자중인 상품은 "배당주"
종목 선택을 잘 한다면
특별한 관리 없이 안정적으로 월, 또는 분기별 수익을 창출 가능
단, 주식이다 보니 대출을 활용한 레버리지를 활용하는데는 거부감이 큼
최근 관심을 갖는 상품인 상가투자
단순히 부동산 어플을 통해서 월세와 매매호가를 비교해보면
일반적인 상가 수익율은 거의 일정수준으로 수렴되어 있는 느낌이며
부가세 신고 및 납부, 계약만료시 재임대 등
일정부분 관리가 필요하여
"배당주"에 비교해서 큰 메리트가 없음
상가투자의 이유는 대출을 이용한 레버리지를 활용에 유리하다는 점임
대출을 활용한다는 것은 일정 리스크를 더 짊어진다는 의미이며
따라서, 상가를 고를 때에는 배당주를 고를 때 보다
조금 더 세심한 노력이 필요함
레버리지를 더 활용하고
리스크를 조금 더 감수하면서 수익율을 높이고 싶다면
상가 경매를 공부해 볼 수 있음
결론,
간단히 요약하면
1.배당주 : 관리가 불필요하나 대출 활용에 대한 거부감이 큼
2.상가 매매 : 대출을 활용하여 수익률을 높힘
3.상가 경매 : 대출을 극대화 함
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